전국적인 전세난속에 신규 입주단지들이 세입자를 구하지 못해 어려움을 겪고 있다. 서울 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. [연합]

1월 입주율이 전달 대비 하락한 것으로 나타났다. 여전히 고금리가 지속되며 세입자를 구하지 못한 상황이 원인으로 지목됐다.

13일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 1월 전국 입주율은 66.6%로, 12월 대비 5.1%포인트 하락했다. 

서울(80.2%→79.2%), 인천·경기권(76.6%→73.2%) 모두 하락하며 수도권은 77.8%에서 75.2%로 2.6%포인트 낮아졌다.

강원권(65.0→60.0), 대전·충정권(73.6→66.5), 광주·전라권(69.1→61.6), 대구·부산·경상권(68.9→64.9) 등 5대 광역시는 71.9%에서 65.8%로, 기타지역은 69.3%에서 63.9%로 하락하며 전국 시·도에서 떨어졌다.

주산연은 "전매제한 기간 완화, 규제지역 해제, 청약 시 기존주택 처분 의무 폐지 등으로 주택거래가 용이해졌지만, 기준금리 인상에 따른 대출비용 부담 증가로 세입자 확보가 더 어려워진 것으로 보인다"며 "입주율 저하를 막기 위해선 무주택자 대출지원 강화 등 조치가 필요하다"고 했다.

서현승연구원은 "규제완화 대책에도 불구하고, 기준금리 인상이 입주에 더 큰 영향을 미친것으로 보인다"고 풀이했다.

미입주 원인은 세입자 미확보가 17.6%p(22.0%→39.6%)나 상승했다. 기존 주택매각 지연 14.3%p(56.0%→41.7%), 잔금대출 미확보 5.4%p(20.0%→14.6%)는 하락했다. 

2월 아파트 입주전망지수[주택산업연구원 제공]

이달 입주전망지수는 59.4→72.1로 상승할 것으로 조사되었다.

수도권은 55.0→67.5, 광역시는 59.2→75.7, 기타지역은 61.2→71.2 상승할 것으로 예상됐다. 

규제지역 전면 해제, 전매제한 기간 완화, 다주택자 규제 완화, 무주택자 대출규제 완화 등 1·3부동산 규제완화 대책에서 주택시장 연착륙 대책에 대한 기대심리가 반영된 결과로 보인다.

특히 광주(52.9→83.3), 강원(54.5→83.3), 세종(60.0→87.5), 대전(62.5→88.2), 경남(60.0→80.0) 등 5개 시·도에서 입주전망이 크게 개선돼 80p선으로 회복할 것이라고 응답했다. 반면 울산은 (64.7→62.5) 하락으로 글로벌 조선경기 침체로 인한 지역 경제 악화로 부정적 영향을 미친 것으로 해석된다.

서 연구원은 "최근 주택담보대출 금리 하락과 적극적인 규제 완화, 경기 회복 기대, 1기 신도시 재정비 추진 대책 발표 등으로 입주율이 점차 개선될 것"이라고 내다봤다.